Cómo se protegen los pagos de una compra sobre plano

1. Cómo funciona una compra sobre plano

Reserva una unidad, firma un contrato de compraventa con un plan de pagos (por ejemplo, una parte a la firma, otros pagos al alcanzar hitos de la obra y el resto en la entrega) y firma la escritura cuando el edificio está terminado y cuenta con licencia de uso. En Casa24, las páginas de cada promoción muestran el plan de pagos de cada unidad en euros, para que vea exactamente qué hay que pagar y cuándo.

2. España: una garantía para cada pago

La ley española obliga a los promotores de viviendas a proteger el dinero que los compradores pagan antes de la entrega. Cada pago debe estar cubierto por un aval bancario o un seguro individual a nombre del comprador, para la unidad que compra, e ingresarse en una cuenta especial. Si la vivienda no se termina o no se entrega a tiempo, el comprador puede reclamar la devolución de las cantidades pagadas, con sus intereses.

• Pida el certificado de la garantía, con su nombre y su unidad, y no solo una cláusula que la prometa; verifíquelo con el banco o la aseguradora emisora antes de pagar.
• Compruebe que el promotor tiene la licencia de obra del proyecto.
• La obra nueva debe contar con un seguro decenal que cubra los daños estructurales. La ley establece además una responsabilidad de tres años por defectos de habitabilidad y de un año por defectos de acabado.

3. Portugal: incluya la protección en el contrato

En Portugal, la compra sobre plano se formaliza en un contrato de promesa (CPCV). Como el contrato es donde reside la mayor parte de su protección, haga que un abogado independiente lo revise antes de firmar. Pida:

• Un aval bancario u otra garantía similar que cubra los pagos realizados antes de la escritura, y que figure como condición en el CPCV.
• Pagos vinculados a hitos de la obra, con penalizaciones claras por retraso en la entrega y derecho a resolver el contrato tras un plazo determinado.
• Copias del proyecto aprobado y de la licença de construção (licencia de obra) del ayuntamiento, además de una consulta al registro de la propiedad que demuestre que el solar está libre de cargas.
• Las especificaciones técnicas de su unidad, anexas al contrato.

Al terminar la obra, el promotor debe obtener la licença de utilização (licencia de habitabilidad) antes de que pueda firmarse la escritura. Los constructores responden de los defectos estructurales durante diez años y de los demás defectos durante cinco años.

4. Preguntas que debe hacer a cualquier promotor

• ¿Quién garantiza mis pagos y puedo ver la garantía antes de pagar?
• ¿Está concedida la licencia de obra y cuándo caduca?
• ¿Cuál es la fecha de entrega y qué ocurre si se retrasa?
• ¿Qué se incluye exactamente: acabados, electrodomésticos, plaza de garaje, trastero?
• ¿Qué documentos recibiré en la entrega?

Puede enviar estas preguntas directamente al promotor desde cualquier página de promoción en Casa24. Que un promotor no pueda enseñar un documento no significa necesariamente que oculte un problema, pero sí es motivo para detenerse a pensar.

Conviene saber

Esta guía ofrece información general y no constituye asesoramiento legal. Las protecciones aplicables dependen del país, del contrato y de la vivienda: haga siempre que un abogado independiente revise los documentos antes de firmar o pagar nada.