So sind Zahlungen beim Kauf vom Plan geschützt

1. So funktioniert der Kauf vom Plan

Sie reservieren eine Einheit, unterschreiben einen Kaufvertrag mit einem Zahlungsplan – zum Beispiel ein Anteil bei Unterzeichnung, weitere Raten bei bestimmten Bauabschnitten und der Rest bei Übergabe – und unterzeichnen die Urkunde, sobald das Gebäude fertiggestellt und zur Nutzung genehmigt ist. Auf Casa24 zeigen die Projektseiten den Zahlungsplan jeder Einheit in Euro, sodass Sie genau sehen, was wann fällig ist.

2. Spanien: eine Garantie für jede Zahlung

Das spanische Recht verpflichtet Bauträger von Wohnimmobilien, die Gelder abzusichern, die Käufer vor der Fertigstellung zahlen. Jede Zahlung muss durch eine individuelle Bankgarantie (aval bancario) oder Versicherungspolice auf den Namen des Käufers für die gekaufte Einheit abgedeckt und auf ein separates Konto eingezahlt werden. Wird die Wohnung nicht fertiggestellt oder nicht fristgerecht übergeben, kann der Käufer die gezahlten Beträge samt Zinsen zurückfordern.

• Verlangen Sie das Garantiezertifikat selbst, ausgestellt auf Ihren Namen und Ihre Einheit – nicht nur eine Klausel, die eines verspricht – und überprüfen Sie es vor der Zahlung bei der ausstellenden Bank oder Versicherung.
• Prüfen Sie, ob der Bauträger über die Baugenehmigung (licencia de obra) für das Projekt verfügt.
• Neubauten müssen eine zehnjährige Versicherung gegen Bauschäden (seguro decenal) haben. Das Gesetz sieht außerdem eine dreijährige Haftung für Mängel der Bewohnbarkeit und eine einjährige für den Innenausbau vor.

3. Portugal: den Schutz im Vertrag verankern

In Portugal wird der Kauf vom Plan in einem Vorvertrag (CPCV) festgehalten. Da der Großteil Ihres Schutzes im Vertrag liegt, sollte ihn ein unabhängiger Anwalt prüfen, bevor Sie unterschreiben. Verlangen Sie:

• Eine Bankgarantie oder vergleichbare Sicherheit für die Zahlungen, die Sie vor der Urkunde leisten – und machen Sie sie zur Bedingung im CPCV.
• An Bauabschnitte gekoppelte Zahlungen mit klaren Vertragsstrafen bei verspäteter Übergabe und einem Rücktrittsrecht nach einer festgelegten Verzögerung.
• Kopien des genehmigten Projekts und der Baugenehmigung (licença de construção) der Gemeinde sowie einen Grundbuchauszug, der zeigt, dass das Grundstück lastenfrei ist.
• Die technischen Spezifikationen Ihrer Einheit als Anlage zum Vertrag.

Bei Fertigstellung muss der Bauträger die licença de utilização (Nutzungsgenehmigung) einholen, bevor die Urkunde unterzeichnet werden kann. Bauunternehmen haften zehn Jahre für strukturelle Mängel und fünf Jahre für sonstige Mängel.

4. Fragen an jeden Bauträger

• Wer garantiert meine Zahlungen, und kann ich die Garantie sehen, bevor ich zahle?
• Ist die Baugenehmigung erteilt, und wann läuft sie ab?
• Wann ist der Übergabetermin, und was passiert, wenn er sich verschiebt?
• Was genau ist enthalten – Ausstattung, Geräte, Parkplatz, Abstellraum?
• Welche Dokumente erhalte ich bei der Übergabe?

Sie können diese Fragen auf Casa24 direkt von jeder Projektseite aus an den Bauträger senden. Ein Bauträger, der ein Dokument nicht vorlegen kann, verbirgt nicht zwangsläufig ein Problem – es ist aber ein Grund, innezuhalten.

Gut zu wissen

Dieser Leitfaden dient der allgemeinen Information und ist keine Rechtsberatung. Welcher Schutz gilt, hängt vom Land, vom Vertrag und von der Immobilie ab – lassen Sie die Dokumente immer von einem unabhängigen Anwalt prüfen, bevor Sie etwas unterschreiben oder zahlen.